Nombreuses sont les raisons qui, de nos jours, contraignent les propriétaires d’un bien immobilier à vouloir faire une estimation de la valeur de son bien. Il peut s’agir d’une mise en vente, de la transmission d’un document à fournir à la banque pour obtention de crédit, d’une succession ou d’un cas de divorce.

Dans tous les cas, la valeur du bien n’est considérée que si et seulement si l’estimation est réalisée par un professionnel. Alors, qui peut donc réaliser l’estimation de la valeur d’une maison ? Pour trouver la réponse à cette question, nous vous invitons à poursuivre votre lecture.

Le notaire

Pour faire une estimation construction maison, le notaire est le professionnel le plus assermenté pour réaliser une telle expertise. C’est ce dernier qui enregistre et officialise toutes les transactions immobilières dans sa zone de compétence. Il est également celui qui récupère les taxes sur les achats immobiliers réalisés par les particuliers. Par conséquent, il est donc le mieux placé pour connaître la valeur exacte d’un bien immobilier.

Ce dernier est à même de réaliser une estimation travaux maison ou aider à déterminer le coût construction maison neuve par exemple. Pour parvenir à déterminer le prix qui se rapproche de celui pratiqué sur le marché, ce professionnel libéral peut procéder par deux différentes méthodes. Il peut procéder par expertise simplifiée qui consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier en se servant du fichier en ligne PERVAL pour la Province ou BIEN pour l’Ile de France.

Ce sont des outils sur lesquels se base le notaire pour délivrer au propriétaire immobilier le certificat d’expertise ou l’avis de valeur. De même, il peut également procéder par audit complet de la maison afin d’évaluer sa vraie valeur. Il faut dire que cette méthode est la plus fiable pour connaître la valeur d’un bien immobilier.

L’agent immobilier

L’agent immobilier est un professionnel de l’immobilier qui a une large connaissance du marché. De ce fait, il est bien évidemment capable de faire une estimation de la vraie valeur d’un bien immobilier. Afin de parvenir à donner le prix réel du bien, ce professionnel de l’immobilier prend en compte certains facteurs tels que la localisation du bien, son état actuel ainsi que ses caractéristiques.

En choisissant un professionnel local pour réaliser l’expertise de votre maison afin de déterminer sa valeur vénale, vous êtes certain d’avoir un meilleur prix estimation maison agence. En effet, l’agent immobilier est un agent de terrain. Il a donc une large connaissance des lois de l’offre et de la demande en cours dans la région. Il pourra cependant s’appuyer sur les derniers prix de vente de biens immobiliers pratiqués dans le quartier.

Pourquoi faut-il réaliser l’estimation de sa maison par un professionnel ?

Comme nous l’avons évoqué un peu plus haut, plusieurs cas peuvent amener un propriétaire immobilier à vouloir faire une estimation maison ou appartement. Ainsi, quelle que soit la raison, réaliser l’estimation d’un bien immobilier permet de déterminer sa juste valeur en tenant compte de certains critères.

Il faut noter que cette démarche procure de nombreux avantages aux propriétaires de biens immobiliers. Dans le cas d’une vente du bien, la réalisation de l’estimation de la maison facilite sa cession rapide. Elle rassure également le propriétaire qu’il est en train de céder son bien au juste prix et qu’il n’est pas perdant dans cette opération. De même, quand l’estimation est bien faite par un expert immobilier ou un notaire, elle réduit la marge de négociation des potentiels clients. Pour finir, il faut garder à l’esprit que l’estimation permet d’attirer les éventuels acheteurs et donc de vite vendre le bien.

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